近日，大連 萬達 商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的上市之路又傳出新方向。

　　昨日(9月4日)，有消息稱，大連 萬達 商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)申請赴港IPO。消息傳出后，《每日經(jīng)濟新聞》記者第一時間與 萬達 集團相關(guān)人士聯(lián)系求證，但未能得到后者的正面回應。多位業(yè)內(nèi)人士則表示，對于大連 萬達 商業(yè)地產(chǎn)來說，選擇到港股IPO的可能性非常大。

　　“( 萬達 商業(yè)地產(chǎn))將近5000億元的總資產(chǎn)，很難通過借殼的方式，或者注入目前 萬達 在港上市平臺。”一位長期跟蹤 萬達 的分析人士對記者如此表示。

　　或轉(zhuǎn)赴香港上市

　　 萬達 今年的發(fā)展計劃，集團董事長王健林曾在內(nèi)部年會上表示，將全力推動兩個目標公司上市。雖然其并未提及具體的公司信息，但當時處于IPO排隊狀態(tài)的 萬達 電影院線，以及處于初審狀態(tài)的大連 萬達 商業(yè)地產(chǎn)，被視為今年 萬達 力推上市的“重頭戲”。

　　然而，7月1日，證監(jiān)會網(wǎng)站披露了截至當日首次公開發(fā)行股票審核工作流程及申請企業(yè)情況，本年度首發(fā)共終止審查企業(yè)129家，其中包括大連 萬達 商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司。對于折戟A股市場， 萬達 集團在其官網(wǎng)發(fā)聲明表示，今后將繼續(xù)積極探索多種上市途徑。

　　此后，在 萬達 半年工作報告的手稿中，王健林明確表示，為了實現(xiàn)上市目標， 萬達 集團內(nèi)部必須保證行動一致，并且成立專門組織。王健林還親自任命 萬達 集團總裁、副總裁等集團高層組成工作小組，顯示出對上市的重視和決心。而且王健林還曾對此做出嚴格要求：“涉及哪些部門，哪些部門就要全力以赴，不能推諉，不能嫌麻煩。”

　　時隔兩個月后，昨日，有消息稱，大連 萬達 商業(yè)地產(chǎn)放棄在A股IPO申請后，已經(jīng)赴港申請IPO，保薦機構(gòu)為中金公司。

　　值得注意的是，就在上月底， 萬達 商業(yè)地產(chǎn)(00169，HK)宣布，將著力打造以 萬達 自有品牌酒店項目為主的海外綜合地產(chǎn)項目投資及運營平臺，并將于9月18日召開股東大會，表決通過更名為“ 萬達 酒店發(fā)展有限公司”的決議。 萬達 集團方面對此表示，這樣的變化將使得該公司后期業(yè)務線條更加清晰，有助于 萬達 集團對于海外資產(chǎn)的整體運作。

　　上述分析人士指出， 萬達 集團在港股的上市公司“ 萬達 商業(yè)地產(chǎn)”將正式更名為“ 萬達 酒店”，此舉不排除在為大連 萬達 商業(yè)地產(chǎn)的整體上市騰挪空間。

　　已開業(yè)95個 萬達 廣場

　　據(jù) 萬達 集團官網(wǎng)披露，截至2014年8月29日，大連 萬達 商業(yè)地產(chǎn)已在全國開業(yè)95個 萬達 廣場，正在運營60家五星級或超五星級酒店。今年上半年大連 萬達 商業(yè)地產(chǎn)收入668.5億元。

　　“大連 萬達 商業(yè)地產(chǎn)整體上市涉及的融資額比較高，目前資本市場兩三百億元的融資額已經(jīng)屬于高位，大部分IPO的企業(yè)都只有幾十億的融資額，也就是說，只要將 萬達 集團旗下10個以下的 萬達 廣場注入資產(chǎn)包已經(jīng)足夠。”談及大連 萬達 商業(yè)地產(chǎn)之前IPO的受挫，蘭德咨詢總裁宋延慶對《每日經(jīng)濟新聞》記者如是說。

　　對此，RET睿意德高級董事王玉珂表示，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的核心是尋找到被資本市場認可的盈利模式，畢竟資本市場看重的是預期，但目前內(nèi)地大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的模式還處于探索階段。

　　根據(jù)標準普爾昨日剛剛發(fā)布的報告——《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商可能面臨比住宅開發(fā)商更嚴峻的挑戰(zhàn)》顯示，供應過剩導致商業(yè)地產(chǎn)市場競爭激烈，同時電子商務對零售業(yè)的滲透，已波及商業(yè)地產(chǎn)市場。

　　“在牽手騰訊、百度后， 萬達 的商業(yè)地產(chǎn)通過進行線上線下融合是大勢所趨，同時還會尋求到核心盈利模式，這有利于增強其持有型物業(yè)的升值能力。”一位港股分析師告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

　　根據(jù)公開資料顯示，去年大連 萬達 商業(yè)地產(chǎn)的收入為1456.2億元，其中地產(chǎn)業(yè)務(公寓、商鋪、寫字樓)收入1262.5億元，租金收入僅85.6億元，占總收入的5.87%。

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