北京三大百貨巨頭發(fā)展趨緩的同時(shí)，伴隨著大量新商業(yè)項(xiàng)目扎堆北京市場(chǎng)。在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平看來(lái)，目前，商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈，新項(xiàng)目的過(guò)快增長(zhǎng)更加攤薄利潤(rùn)“大餅”。

轉(zhuǎn)型將成為百貨業(yè)下一階段的主旋律。昨日，北京三家上市百貨企業(yè)全部交出前三季度 成績(jī) 單。王府井、首商股份、翠微股份均遭凈利下滑，跌幅分別為4.62%、6.71%、9.04%，這其中僅有王府井國(guó)際取得了9.93%的營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)。在業(yè)界看來(lái)，百貨行業(yè)正處于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、電商沖擊的“內(nèi)憂外患”之中，企業(yè)如果想抓住長(zhǎng)線競(jìng)爭(zhēng)力，需從運(yùn)營(yíng)、管理模式等多方求變。

　　財(cái)報(bào)顯示，前三季度，王府井實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入145.36億元，同比增長(zhǎng)9.93%；正在進(jìn)行對(duì)當(dāng)代商城、甘家口大廈收購(gòu)的翠微股份，營(yíng)業(yè)收入為34.1億元，同比下降3.47%；由于天津新燕莎奧特萊斯、北京新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)裝修、人工成本和預(yù)收卡款減少等原因造成首商股份營(yíng)業(yè)收入下滑8.78%至89.58億元。

　　北京三大百貨巨頭發(fā)展趨緩的同時(shí)，伴隨著大量新商業(yè)項(xiàng)目扎堆北京市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，在2013-2014年，北京市場(chǎng)約有45個(gè)購(gòu)物中心、商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)，商業(yè)總體量超過(guò)500萬(wàn)平方米。

　　在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平看來(lái)，目前，商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈，新項(xiàng)目的過(guò)快增長(zhǎng)更加攤薄利潤(rùn)“大餅”。同時(shí)，由于百貨店以商品銷售為主，頗具價(jià)格優(yōu)勢(shì)、便捷性的電子商務(wù)對(duì)其更是沖擊明顯。雙重競(jìng)爭(zhēng)加劇了百貨業(yè)的“內(nèi)憂外患”，這也造成多數(shù)企業(yè)不能再依靠快速開(kāi)店提振業(yè)績(jī)。

　　目前，百貨市場(chǎng)還出現(xiàn)兩極分化的趨勢(shì)：一方面通過(guò)自身改變、有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的企業(yè)依舊可以逆勢(shì)增長(zhǎng)；另一方面，品牌商的強(qiáng)勢(shì)讓部分商業(yè)項(xiàng)目在招商初期就面臨夭折。

　　RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬認(rèn)為，對(duì)百貨業(yè)來(lái)說(shuō)，作為生活場(chǎng)所的購(gòu)物中心可以滿足消費(fèi)者的各項(xiàng)需求，這也就造成替代性競(jìng)爭(zhēng)。更加危機(jī)的情況是，部分品牌商開(kāi)始放棄進(jìn)入百貨店，而百貨需要持續(xù)引入有市場(chǎng)活力的品牌。

　　來(lái)自北商商業(yè)研究院的分析顯示，受傳統(tǒng)消費(fèi)旺季影響，百貨企業(yè)四季度業(yè)績(jī)將有所反彈，不過(guò)前三季度的市場(chǎng)表現(xiàn)基本決定了全年走勢(shì)，預(yù)計(jì)整體業(yè)績(jī)難有大的提升。

　　盡管如此，但在王永平看來(lái)，商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)一直存在，只是市場(chǎng)有需求企業(yè)才會(huì)去開(kāi)店的空白型機(jī)會(huì)越來(lái)越少。而更多的將是需要企業(yè)“火拼”和塑造獨(dú)特性的競(jìng)爭(zhēng)型以及創(chuàng)新型機(jī)會(huì)。張家鵬建議，百貨企業(yè)需要在加強(qiáng)內(nèi)部管理的同時(shí)，更加注重優(yōu)化商場(chǎng)環(huán)境與體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的投放。同時(shí)，百貨企業(yè)需要積極擺脫“二房東”角色開(kāi)發(fā)自有品牌。

　　目前，大商股份、王府井等一批百貨企業(yè)已開(kāi)始了自有品牌的開(kāi)發(fā)。北京商報(bào)記者了解到，王府井百貨的自有品牌將于年底問(wèn)世。初期，王府井百貨的自有品牌將以基本款服裝為主，未來(lái)將逐步擴(kuò)大品類，最終推出自有品牌概念店。

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本文來(lái)源： 北京王府井等三大上市百貨銷售下滑