1、因為“一鋪養三代”，所以忽視個案投資風險
“一鋪養三代”的古訓說明商鋪屬于良好的投資理財品種。嚴格講，可以“一鋪養三代”的商鋪應該是具備成功經營基礎的商鋪，如果開發商非專業化操作，那么這樣的商鋪非但不能養三代，相反會損失慘重，甚至血本無歸。
2、關注開發商承諾，忽視項目的專業素質
不同的商業地產開發商因為不同的專業水平，所以操作思路決然不同：專業的開發商關注踏踏實實解決項目的定位、招商及管理等專業問題，炒做思想嚴重的開發商似乎只關注回租、回購、擔保等承諾。商業地產項目的營銷并非不需要，但專業問題的有效解決是項目成敗的關鍵。商鋪投資風險靠開發商的承諾去抵御是錯誤的，因為中國投資市場的變數實在太多。
3、對商鋪投資的收益目標不清楚
商鋪的投資價值在于租金收益和升值收益，在中國商業地產發展的初期，鑒于中國經濟成長的良好空間和趨勢，升值收益是重要的收益內容，但升值空間比較大的商鋪，初期的租金收益往往比較低，甚至最初還滿足不了按揭月供的需要，這種狀況要求投資者必須清楚收益目標，并對自身資金狀況的適合性做出判斷，避免目標收益、目標不清楚導致的投資困局。
4、混淆商鋪投資和投機的概念
投資就意味著長期性，投機必須是短期性操作，如果把商鋪投資和商鋪投機混淆的話，必然會出現投資風險。上海房地產價格競升，商鋪也不例外，過去幾年在上海炒商鋪暴富的人不在少數，他們的共同特點是“投機短炒”，而不是“長期投資”，因為靠租金是不可能有如此高的收益的，這是不成熟商鋪市場的共同特點；如果商鋪市場趨于成熟，這種投機短炒將會出現巨大風險，長期投資思維將會主導市場。
5、忽視“不同類型商鋪不同的收益能力問題”
不同類型的商鋪其收益能力截然不同。在廣大商鋪投資者心目中有良好投資形象的綜合商業街，其租金收益在全國絕大多數城市都普遍比較低；投資者謹慎參與、商鋪售價不高的家居建材專業市場，不少項目租金收益卻表現良好……在進行商鋪投資的時候，對商鋪類型的專業劃分，有助于較高商鋪投資收益的實現。
6、居然以“地段、地段，還是地段”進行商鋪投資
不少商鋪投資者在進行商鋪投資的時候，居然也按照“地段、地段，還是地段”的原則進行商鋪投資，這種原則并不適合于商鋪投資。比如，北京沙子口辦公文具批發市場，該區域無論是位置、交通條件，還是環境都并非傳統意義上的“地段”價值型區域，但這里的商鋪價值卻相當高，所以進行商鋪投資的時候必須重新評價“地段”價值對商鋪價值的影響。
7、盲目進行產權商鋪的投資
產權商鋪在當前的商鋪投資市場有不小的供應量，但其風險性值得投資者全面關注。產權商鋪并非不可以投資：各類市場里面的產權商鋪投資的風險就比購物中心里面的產權商鋪投資風險小，因為前者對保證良好經營環境所要求的統一經營管理的要求比較低；購物中心里面的產權商鋪不是不可以投資，但投資的前提是開發商必須在購物中心項目的定位、招商及統一管理方面搭建足夠專業的框架，否則開業后的經營困局會直接導致經營風險。
8、忽視城市擴張推動的商鋪價值
商鋪因為和商業密不可分的協同關系，所以和其他地產有所區別的是：商業地產的發展和經濟的增長之間保持著最大程度的線形相似關系，中國的經濟增長又必然和城市的擴張存在協同性，所以城市擴張和商業地產發展之間的協同性必然帶動商鋪的價值空間。
商鋪投資者如果能夠充分理解城市擴張對商鋪價值的帶動，那么商鋪的投資收益將會在比較低的風險度下良性進行。大家可以設想：中國70-80%的人口在農村，20-30%的人口在城市，中國經濟發展帶動的人口在農村和城市的比例關系即使達不到美國的20%：80%，城市人口擴張的空間顯然會異常推動商業地產的發展，帶動商鋪價值的提升。
投資者需要關注到中國城市擴張對商鋪投資的價值推動。
9、對商鋪投機誘惑缺乏克制力
當前中國商鋪市場的的確確處在發展初期，所以存在明顯的投機特點—投機就意味著潛在的巨大利潤和潛在的巨大風險。潛在的巨大利潤源自行業發展太過初級和中國經濟持續的成長能力，潛在的巨大風險也源自行業發展太過初級，所以商業地產的開發普遍存在的低專業化水平運做的問題，直接導致個案風險及行業風險。
在利潤和風險之間徘徊的普通商鋪投資者需要有克制商鋪投機誘惑的意識，以長期投資的理念進行商鋪的選擇和操作，關注商業地產項目專業化運做的水平，并以此作為投資選擇的標準。
就仿佛股市里的短線高手少之又少一樣，能夠獲得商鋪投機利益的人也是少之又少。可以捕捉商鋪投機利益的人需要有良好的投資水平、冷靜的投資心態和比較雄厚的資金勢力，絕大多數投資者不具備商鋪投機的素質，這些投資者需要對商鋪投機有良好的克制力。
10、忽視商鋪的功能性
因為商鋪最終是由經營商戶使用，所以商鋪的規劃設計、硬件條件等是否可以滿足未來的經營需要必然成為商鋪投資者關注的重要因素，但是許多投資者卻因為對商業經營不熟悉，選擇的商鋪因為功能的缺陷導致投資風險。
現在很多大城市都對住宅底商的經營有功能性限制，比如在北京，住宅底商限制餐飲、歌舞娛樂、洗浴及網吧等的經營，這樣的話，大量大面積住宅底商的出租就存在問題；有些獨立商鋪做餐飲雖然沒有行政限制，但諸如進深、面寬設計的缺陷也會導致出租風險。
對商鋪功能性要求比較高的商業業態有各類大賣場、電影及高科技娛樂及餐飲等，功能性涉及到載荷、面積、面寬及進深等。
“一鋪養三代”的古訓說明商鋪屬于良好的投資理財品種。嚴格講，可以“一鋪養三代”的商鋪應該是具備成功經營基礎的商鋪，如果開發商非專業化操作，那么這樣的商鋪非但不能養三代，相反會損失慘重，甚至血本無歸。
2、關注開發商承諾，忽視項目的專業素質
不同的商業地產開發商因為不同的專業水平，所以操作思路決然不同：專業的開發商關注踏踏實實解決項目的定位、招商及管理等專業問題，炒做思想嚴重的開發商似乎只關注回租、回購、擔保等承諾。商業地產項目的營銷并非不需要，但專業問題的有效解決是項目成敗的關鍵。商鋪投資風險靠開發商的承諾去抵御是錯誤的，因為中國投資市場的變數實在太多。
3、對商鋪投資的收益目標不清楚
商鋪的投資價值在于租金收益和升值收益，在中國商業地產發展的初期，鑒于中國經濟成長的良好空間和趨勢，升值收益是重要的收益內容，但升值空間比較大的商鋪，初期的租金收益往往比較低，甚至最初還滿足不了按揭月供的需要，這種狀況要求投資者必須清楚收益目標，并對自身資金狀況的適合性做出判斷，避免目標收益、目標不清楚導致的投資困局。
4、混淆商鋪投資和投機的概念
投資就意味著長期性，投機必須是短期性操作，如果把商鋪投資和商鋪投機混淆的話，必然會出現投資風險。上海房地產價格競升，商鋪也不例外，過去幾年在上海炒商鋪暴富的人不在少數，他們的共同特點是“投機短炒”，而不是“長期投資”，因為靠租金是不可能有如此高的收益的，這是不成熟商鋪市場的共同特點；如果商鋪市場趨于成熟，這種投機短炒將會出現巨大風險，長期投資思維將會主導市場。
5、忽視“不同類型商鋪不同的收益能力問題”
不同類型的商鋪其收益能力截然不同。在廣大商鋪投資者心目中有良好投資形象的綜合商業街，其租金收益在全國絕大多數城市都普遍比較低；投資者謹慎參與、商鋪售價不高的家居建材專業市場，不少項目租金收益卻表現良好……在進行商鋪投資的時候，對商鋪類型的專業劃分，有助于較高商鋪投資收益的實現。
6、居然以“地段、地段，還是地段”進行商鋪投資
不少商鋪投資者在進行商鋪投資的時候，居然也按照“地段、地段，還是地段”的原則進行商鋪投資，這種原則并不適合于商鋪投資。比如，北京沙子口辦公文具批發市場，該區域無論是位置、交通條件，還是環境都并非傳統意義上的“地段”價值型區域，但這里的商鋪價值卻相當高，所以進行商鋪投資的時候必須重新評價“地段”價值對商鋪價值的影響。
7、盲目進行產權商鋪的投資
產權商鋪在當前的商鋪投資市場有不小的供應量，但其風險性值得投資者全面關注。產權商鋪并非不可以投資：各類市場里面的產權商鋪投資的風險就比購物中心里面的產權商鋪投資風險小，因為前者對保證良好經營環境所要求的統一經營管理的要求比較低；購物中心里面的產權商鋪不是不可以投資，但投資的前提是開發商必須在購物中心項目的定位、招商及統一管理方面搭建足夠專業的框架，否則開業后的經營困局會直接導致經營風險。
8、忽視城市擴張推動的商鋪價值
商鋪因為和商業密不可分的協同關系，所以和其他地產有所區別的是：商業地產的發展和經濟的增長之間保持著最大程度的線形相似關系，中國的經濟增長又必然和城市的擴張存在協同性，所以城市擴張和商業地產發展之間的協同性必然帶動商鋪的價值空間。
商鋪投資者如果能夠充分理解城市擴張對商鋪價值的帶動，那么商鋪的投資收益將會在比較低的風險度下良性進行。大家可以設想：中國70-80%的人口在農村，20-30%的人口在城市，中國經濟發展帶動的人口在農村和城市的比例關系即使達不到美國的20%：80%，城市人口擴張的空間顯然會異常推動商業地產的發展，帶動商鋪價值的提升。
投資者需要關注到中國城市擴張對商鋪投資的價值推動。
9、對商鋪投機誘惑缺乏克制力
當前中國商鋪市場的的確確處在發展初期，所以存在明顯的投機特點—投機就意味著潛在的巨大利潤和潛在的巨大風險。潛在的巨大利潤源自行業發展太過初級和中國經濟持續的成長能力，潛在的巨大風險也源自行業發展太過初級，所以商業地產的開發普遍存在的低專業化水平運做的問題，直接導致個案風險及行業風險。
在利潤和風險之間徘徊的普通商鋪投資者需要有克制商鋪投機誘惑的意識，以長期投資的理念進行商鋪的選擇和操作，關注商業地產項目專業化運做的水平，并以此作為投資選擇的標準。
就仿佛股市里的短線高手少之又少一樣，能夠獲得商鋪投機利益的人也是少之又少。可以捕捉商鋪投機利益的人需要有良好的投資水平、冷靜的投資心態和比較雄厚的資金勢力，絕大多數投資者不具備商鋪投機的素質，這些投資者需要對商鋪投機有良好的克制力。
10、忽視商鋪的功能性
因為商鋪最終是由經營商戶使用，所以商鋪的規劃設計、硬件條件等是否可以滿足未來的經營需要必然成為商鋪投資者關注的重要因素，但是許多投資者卻因為對商業經營不熟悉，選擇的商鋪因為功能的缺陷導致投資風險。
現在很多大城市都對住宅底商的經營有功能性限制，比如在北京，住宅底商限制餐飲、歌舞娛樂、洗浴及網吧等的經營，這樣的話，大量大面積住宅底商的出租就存在問題；有些獨立商鋪做餐飲雖然沒有行政限制，但諸如進深、面寬設計的缺陷也會導致出租風險。
對商鋪功能性要求比較高的商業業態有各類大賣場、電影及高科技娛樂及餐飲等，功能性涉及到載荷、面積、面寬及進深等。
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