RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心聯(lián)合中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的《2015年商業(yè)品牌發(fā)展趨勢報(bào)告》顯示，調(diào)研品牌中37.70%的品牌有關(guān)店計(jì)劃，且主要集中在百貨、快餐和專業(yè)零售三類業(yè)態(tài)，這三類業(yè)態(tài)各有超過五成占比的調(diào)研品牌在2015年將會有選擇性的關(guān)閉店鋪。
事實(shí)上從2014年開始，百貨業(yè)態(tài)品牌頻現(xiàn)關(guān)店，尤其是早期進(jìn)入中國的外資百貨品牌在近一年多關(guān)店數(shù)量較多。這一現(xiàn)象在進(jìn)入2015年仍在繼續(xù)。
2015年
百貨、 快時(shí)尚 、咖啡甜品品牌持續(xù)走低
RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，大型連鎖百貨樣本2014年以來已經(jīng)和明確將要關(guān)店38家，其中百盛百貨、瑪莎百貨各5家，伊藤洋華堂4家，其他包括王府井百貨、中都百貨、NOVO百貨、寶萊百貨，尚泰百貨等在二三線城市均有關(guān)店。
值得注意的是，在關(guān)店地區(qū)選擇方面，各大品牌優(yōu)先入駐且店鋪數(shù)量較多的華北和華東區(qū)域成為首選，占比均為26.47%，尤其是奢侈品、百貨、正餐類品牌;東北和華南地區(qū)的占比均為14.71%，主要是百貨、 快時(shí)尚 和咖啡甜品品牌。西北和西南區(qū)域在政策紅利的背景下，正是各大品牌爭相入駐的選擇，在關(guān)店方面，主要是部分專業(yè)零售品牌。
“隨著消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的改變，線上超市購物的比重加大，線下小而精的精品超市更受青睞，傳統(tǒng)大型綜合型超市的沃爾瑪、家樂福等大型連鎖超市都存在關(guān)店止損的行為。”睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究人員表示。同時(shí)餐飲方面也在深度調(diào)整，餐飲品牌開始收縮高端餐飲，開發(fā)副線向大眾餐飲進(jìn)軍。
輕奢、娛樂、兒童體驗(yàn)商業(yè)仍在擴(kuò)張
然而自眾多業(yè)態(tài)中，僅輕奢、娛樂和兒童業(yè)態(tài)品牌在拓店規(guī)劃中是零關(guān)店計(jì)劃。
事實(shí)上隨著中產(chǎn)階級、新富階層消費(fèi)人群的快速增長，時(shí)尚而小眾的個性化輕奢品牌需求旺盛，市場份額有較大成長空間;同時(shí)，娛樂和兒童業(yè)態(tài)，正在發(fā)力的擴(kuò)張階段，也是目前新增商業(yè)項(xiàng)目中，主要聚集人氣的體驗(yàn)型業(yè)態(tài)所在。
“兒童業(yè)態(tài)帶動全民消費(fèi)，在新增商業(yè)中的占比越來越高，同時(shí)生育利好政策的調(diào)整下，將帶來龐大的需求增長，未來仍有廣闊的發(fā)展空間”。上述研究人員如是說。
2015商業(yè)品牌4大趨勢
2015奢侈品牌青睞華南地區(qū)
快時(shí)尚 更喜歡西部地區(qū)
2015年，在調(diào)研各業(yè)態(tài)品牌的擴(kuò)張計(jì)劃中，奢侈品牌選擇華北和華南地區(qū)均超過20%，而關(guān)店計(jì)劃主要是華東地區(qū)，這與華東地區(qū)奢侈品市場起步早、市場相對飽和，增長空間局限有關(guān)。值得關(guān)注的是，華南地區(qū)由于臨近香港、澳門等商業(yè)發(fā)達(dá)、奢侈品牌聚集的地區(qū)，消費(fèi)外溢明顯，奢侈品牌布局滯后，但隨著電商的快速發(fā)展，周邊地區(qū)優(yōu)勢在不斷弱化，奢侈品牌開始加快進(jìn)駐華南地區(qū)。
調(diào)研樣本中的 快時(shí)尚 品牌，未來擴(kuò)張區(qū)域主力在西部地區(qū)，占比達(dá)57.1%。雖然一線城市所在的華北、華東地區(qū)仍然分別占有14.3%的比重，但店面成本高、市場相對飽和及激烈的競爭， 快時(shí)尚 品牌未來逐漸下沉至西部地區(qū)的二三線城市成為趨勢。
2015輕奢、兒童業(yè)態(tài)品牌
加速擴(kuò)張
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，十二類別業(yè)態(tài)的商業(yè)品牌在2015年的拓店規(guī)劃方面，各業(yè)態(tài)品牌的計(jì)劃新增和關(guān)閉店鋪數(shù)量均屬正常水平。
但我們發(fā)現(xiàn)，僅輕奢、娛樂和兒童業(yè)態(tài)品牌在拓店規(guī)劃中是零關(guān)店計(jì)劃。隨著中產(chǎn)階級、新富階層消費(fèi)人群的快速增長，時(shí)尚而小眾的個性化輕奢品牌需求旺盛，市場份額有較大成長空間;同時(shí)，娛樂和兒童業(yè)態(tài)，正在發(fā)力的擴(kuò)張階段，也是目前新增商業(yè)項(xiàng)目中，主要聚集人氣的體驗(yàn)型業(yè)態(tài)所在，未來相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)的商業(yè)主力。
百貨品牌拓店計(jì)劃 盯緊三四線城市
2015年商業(yè)品牌拓店城市選擇方面，百貨品牌是選擇縣級市拓店的業(yè)態(tài)品牌主力。一方面，三四線城市的消費(fèi)能力日益增長，而消費(fèi)渠道缺乏;另一方面，相對在一二線城市的高運(yùn)營成本和電商、購物中心的沖擊，三四線城市的沖擊較小，且開店成本較低。百貨品牌加強(qiáng)一二線城市店鋪轉(zhuǎn)型并下沉至三四線城市或許是自救之路。
餐飲和 快時(shí)尚 品牌 擴(kuò)張城市副中心
在城市區(qū)域選擇方面，區(qū)域性商圈項(xiàng)目超過核心商圈項(xiàng)目，占比為37.98%，主要來源是超市、專業(yè)零售和兒童業(yè)態(tài)品牌;社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目占比近兩成，主要來源是餐飲和 快時(shí)尚 品牌。除上文提到 快時(shí)尚 品牌加速二三線城市的下沉外，在一線城市，隨著核心商圈布局的完成，人口和新增商業(yè)的外擴(kuò)趨勢明顯，加之租金相對較低，城市副中心的社區(qū)型商業(yè)成為餐飲和 快時(shí)尚 品牌擴(kuò)張的新選擇。
事實(shí)上從2014年開始，百貨業(yè)態(tài)品牌頻現(xiàn)關(guān)店，尤其是早期進(jìn)入中國的外資百貨品牌在近一年多關(guān)店數(shù)量較多。這一現(xiàn)象在進(jìn)入2015年仍在繼續(xù)。
2015年
百貨、 快時(shí)尚 、咖啡甜品品牌持續(xù)走低
RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，大型連鎖百貨樣本2014年以來已經(jīng)和明確將要關(guān)店38家，其中百盛百貨、瑪莎百貨各5家，伊藤洋華堂4家，其他包括王府井百貨、中都百貨、NOVO百貨、寶萊百貨，尚泰百貨等在二三線城市均有關(guān)店。
值得注意的是，在關(guān)店地區(qū)選擇方面，各大品牌優(yōu)先入駐且店鋪數(shù)量較多的華北和華東區(qū)域成為首選，占比均為26.47%，尤其是奢侈品、百貨、正餐類品牌;東北和華南地區(qū)的占比均為14.71%，主要是百貨、 快時(shí)尚 和咖啡甜品品牌。西北和西南區(qū)域在政策紅利的背景下，正是各大品牌爭相入駐的選擇，在關(guān)店方面，主要是部分專業(yè)零售品牌。
“隨著消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的改變，線上超市購物的比重加大，線下小而精的精品超市更受青睞，傳統(tǒng)大型綜合型超市的沃爾瑪、家樂福等大型連鎖超市都存在關(guān)店止損的行為。”睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究人員表示。同時(shí)餐飲方面也在深度調(diào)整，餐飲品牌開始收縮高端餐飲，開發(fā)副線向大眾餐飲進(jìn)軍。
輕奢、娛樂、兒童體驗(yàn)商業(yè)仍在擴(kuò)張
然而自眾多業(yè)態(tài)中，僅輕奢、娛樂和兒童業(yè)態(tài)品牌在拓店規(guī)劃中是零關(guān)店計(jì)劃。
事實(shí)上隨著中產(chǎn)階級、新富階層消費(fèi)人群的快速增長，時(shí)尚而小眾的個性化輕奢品牌需求旺盛，市場份額有較大成長空間;同時(shí)，娛樂和兒童業(yè)態(tài)，正在發(fā)力的擴(kuò)張階段，也是目前新增商業(yè)項(xiàng)目中，主要聚集人氣的體驗(yàn)型業(yè)態(tài)所在。
“兒童業(yè)態(tài)帶動全民消費(fèi)，在新增商業(yè)中的占比越來越高，同時(shí)生育利好政策的調(diào)整下，將帶來龐大的需求增長，未來仍有廣闊的發(fā)展空間”。上述研究人員如是說。
2015商業(yè)品牌4大趨勢
2015奢侈品牌青睞華南地區(qū)
快時(shí)尚 更喜歡西部地區(qū)
2015年，在調(diào)研各業(yè)態(tài)品牌的擴(kuò)張計(jì)劃中，奢侈品牌選擇華北和華南地區(qū)均超過20%，而關(guān)店計(jì)劃主要是華東地區(qū)，這與華東地區(qū)奢侈品市場起步早、市場相對飽和，增長空間局限有關(guān)。值得關(guān)注的是，華南地區(qū)由于臨近香港、澳門等商業(yè)發(fā)達(dá)、奢侈品牌聚集的地區(qū)，消費(fèi)外溢明顯，奢侈品牌布局滯后，但隨著電商的快速發(fā)展，周邊地區(qū)優(yōu)勢在不斷弱化，奢侈品牌開始加快進(jìn)駐華南地區(qū)。
調(diào)研樣本中的 快時(shí)尚 品牌，未來擴(kuò)張區(qū)域主力在西部地區(qū)，占比達(dá)57.1%。雖然一線城市所在的華北、華東地區(qū)仍然分別占有14.3%的比重，但店面成本高、市場相對飽和及激烈的競爭， 快時(shí)尚 品牌未來逐漸下沉至西部地區(qū)的二三線城市成為趨勢。
2015輕奢、兒童業(yè)態(tài)品牌
加速擴(kuò)張
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，十二類別業(yè)態(tài)的商業(yè)品牌在2015年的拓店規(guī)劃方面，各業(yè)態(tài)品牌的計(jì)劃新增和關(guān)閉店鋪數(shù)量均屬正常水平。
但我們發(fā)現(xiàn)，僅輕奢、娛樂和兒童業(yè)態(tài)品牌在拓店規(guī)劃中是零關(guān)店計(jì)劃。隨著中產(chǎn)階級、新富階層消費(fèi)人群的快速增長，時(shí)尚而小眾的個性化輕奢品牌需求旺盛，市場份額有較大成長空間;同時(shí)，娛樂和兒童業(yè)態(tài)，正在發(fā)力的擴(kuò)張階段，也是目前新增商業(yè)項(xiàng)目中，主要聚集人氣的體驗(yàn)型業(yè)態(tài)所在，未來相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)的商業(yè)主力。
百貨品牌拓店計(jì)劃 盯緊三四線城市
2015年商業(yè)品牌拓店城市選擇方面，百貨品牌是選擇縣級市拓店的業(yè)態(tài)品牌主力。一方面，三四線城市的消費(fèi)能力日益增長，而消費(fèi)渠道缺乏;另一方面，相對在一二線城市的高運(yùn)營成本和電商、購物中心的沖擊，三四線城市的沖擊較小，且開店成本較低。百貨品牌加強(qiáng)一二線城市店鋪轉(zhuǎn)型并下沉至三四線城市或許是自救之路。
餐飲和 快時(shí)尚 品牌 擴(kuò)張城市副中心
在城市區(qū)域選擇方面，區(qū)域性商圈項(xiàng)目超過核心商圈項(xiàng)目，占比為37.98%，主要來源是超市、專業(yè)零售和兒童業(yè)態(tài)品牌;社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目占比近兩成，主要來源是餐飲和 快時(shí)尚 品牌。除上文提到 快時(shí)尚 品牌加速二三線城市的下沉外，在一線城市，隨著核心商圈布局的完成，人口和新增商業(yè)的外擴(kuò)趨勢明顯，加之租金相對較低，城市副中心的社區(qū)型商業(yè)成為餐飲和 快時(shí)尚 品牌擴(kuò)張的新選擇。
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本文來源： 2015百貨快時(shí)尚選擇性閉店
