不久前的一個下雨天，我來到上海南京西路，一個叫作“興業太古匯”的地方。
幾座低矮建筑，輪廓和顏色很雅致。路面還在施工，一些店鋪已經貼上了LOGO。這是一個綜合體，包括一個購物中心、兩幢甲級寫字樓和3幢酒店。
在上海，特別是房地產圈，很多雙眼睛在悄悄注視著這個建筑群，因為這是2017年上海最重要的兩家新 商場 之一，另一家是上海第二座來福士廣場。 興業太古匯有很多噱頭，比如開發商是香港興業國際和太古地產。
太古地產早就因為同門的太古糖、太古可口可樂有了公眾基礎；在房地產圈，也因為開發出三里屯太古里、成都遠洋太古里，具備了明星光環。
人們說，太古地產很少出手，但“每擊必中”，從未失手。
上海這個興業太古匯究竟會不會火？
上海南京西路是奢侈品核心街區，然而，常在附近走的人是知道的，這條路核心是恒隆廣場，興業太古匯在恒隆以東數百米，人氣就遜色了不少。
太古的“慢”也是出了名的，這塊地2002年就賣了，但開幕時間一拖再拖。
2017年2月底，房地產服務公司，五大行之一的仲量聯行上海辦公室，從恒隆廣場搬進了興業太 古匯的寫字樓。最新的消息是， 商場 部分可能將在5月初試營業。
興業太古匯會是上海新的奢侈品地標嗎？
現場，Kenzo, Nike, Adidas已經貼出了自己的LOGO，此外還有戴森，腕表品牌浪琴，以及特斯拉。
太古地產開發的商業項目，有的叫太古里，比較開放、低密度；還有太古匯，是室內封閉式的綜合體。太古在北京還有頤堤港，是在非核心商圈的副中心項目。
“太古這個 商場 整體的檔次定位很難做，不能高也不能低。離恒隆廣場這一核心有距離，要把客流吸引過來并不容易。”上海道賓商務咨詢首席顧問蕭長明說。
他認為，上海這個興業太古匯，會更像北京三里屯太古里，不會一味追求“硬奢”、大牌。要和幾百米外的恒隆廣場有差異，會主打潮牌、高端時尚品牌，同時為了聚集人氣，還要引入更多的餐飲。 太古地產自己也在財報里分析了上海的市場，說在店鋪需求方面，奢侈品牌比較疲弱，而時尚、生活方式，以及餐飲比較穩定。
這個即將開幕的興業太古匯，里面有250個零售品牌，餐飲比例達到30%。還有幾個租戶被提前拿出來營銷，比如一個星巴克烘焙工坊，是星巴克美國之外第一個，此外還會有一個來自新加坡的書店PageOne葉壹堂。
這些商家不是利潤大戶，但文藝青年特別喜歡。太古有不少小資粉絲，與其說太古善于講故事，不如說他們天生就有賣座的好故事。
就拿興業太古匯這個項目來說，上海南京西路這個地塊，民國時叫作“大中里”，是顏料商人奚鶴年1925年創立的。
據說是針對當時上海英國人自稱“大英”，日本人自稱“大日本”，而起了“大中”這個名字。直到世紀初，這里還保留著上海市內最完整、規模最大的石庫門里弄。
2002年，大中里地塊被香港興業國際集團以13.06億港幣買下土地使用權，幾年后太古買下了50%，開工之前，這塊地上的民立中學老建筑甚至被整體平移，保護起來。
太古真是太古老了。起源于工業革命時期利物浦的一個小貿易公司，去年剛剛慶祝了200周年，已經傳到家族第六代手中了。
太古1866年就來到上海，而后來是在香港寫出一段歷險記。
前香港特首董建華回憶過，太古在香港興建大型煉糖廠，在十九世紀八十年代初開業時，是香港最大的雇主之一。當年太古興建大量宿舍供糖廠及船塢員工居住。
漫長的歷史，濃厚的英國式文化，使得這個公司具備了一種從容不迫、沉穩有內涵的紳士氣質，喜歡英國小說、英國式風尚的人，也有很大幾率是太古的粉絲。
進入內地十幾年，太古只有5個地產項目，興業太古匯就是第五個，經歷了漫長的等待。從2002年拿地到現在，整整過去了15年。
對此，太古地產行政總裁白德利每次對外采訪都會說，太古目光長遠，做事是跑馬拉松的心態，不想拼搶速度。
而他又曾十分耐人尋味地明確表示，以后如果拿地，再也不拿需要動遷的那種地了。
慢、精致、設計感、文藝……這種風格與瘋狂擴張的萬達廣場截然不同。
太古的慢生意商業上是成功的嗎？
翻翻財報，太古地產的規模不算大，去年有小幅度的增長，太古幾個成熟的購物中心出租率都接近100%。
內地房地產公司常常通過銷售住宅、寫字樓等等獲取主要收入，而太古喜歡“持有” 商場 寫字樓和酒店，他們很大比例的收入來自收租金。
這意味著更高的經營水平和更穩定的現金流。潘石屹就曾表達過，希望自己的公司能往“包租公”的方向轉型。
在北京、上海，太古沒有搶到先機，但在中國奢侈品第三城——成都，和遠洋地產合作的遠洋太古里卻成了當地的奢侈品地標。
成都春熙路邊，大慈寺旁，遠洋太古里是一大片深灰色中式磚瓦建筑，建筑設計與當地環境融合。街道院落很大程度上得到了保留，成為城市一景，是成都人會主動推薦你去逛的地方。
品牌的選擇和排列都頗費心思，比如圍繞大慈寺，奢侈品排成一排面朝馬路，愛馬仕，Gucci，卡地亞，而走進這個建筑群，則是書店、獨立設計師和生活方式品牌。
高端、中端、平價品牌并行組合，格調很高，但不會給人可望而不可及的距離感。其中，無印良品最大的世界旗艦店，是品牌方和遠洋太古里一起討論設計和布置出來的，《好奇心日報》曾這樣報道。
而北京三里屯太古里，也被打造成一個潮人聚集，可以消磨整天時光的地方。有了這些成功的先例，太古在上海這姍姍來遲的第一個項目——興業太古匯，被關注被議論也是自然的。
最有壓力的評論來自這塊地。
興業2002年拿下的時候，花費了13.06億港幣，而2006年太古加入這個項目的時候，花了約13億人民幣買下50%——4年時間，還未動工，土地價值翻了倍還多。
因為動遷，消耗了更多成本，耽誤了更多時間。一拖再拖，15年之后，這塊地的升值幅度更為驚人。
這一鉆石地段的地價暴漲，自然會大大推升這個綜合體項目的估值，然而興業和太古并沒有要賣，賬面價值暴漲而已，真正的收入還是要靠租金，只能說租金會很堅挺吧。
太古始終保持著尊重規則的名聲。蕭長明說，國內很多 商場 有貓膩，經營不正規，而太古通常是按規矩來。炒地、囤地也不像是太古感興趣的事。
今天，似乎全世界的公司，不論什么行業，都在拼命出新品，加快速度，這種氛圍越來越讓人焦慮和反感，轉而對那些“慢”公司更感興趣。
就像很少出新品，一直在賣sx水的SKII，就像任憑同行一年開好幾個購物中心，進內地十幾年，只做5個項目的太古。
上海的奢侈品地標早已被恒隆和新鴻基奪下，興業太古匯只能差異化，不做最頂級奢侈品了——但不管怎么做，都會“很太古”的吧？
我們向太古地產詢問了興業太古匯的進度，公司給我們介紹了一些基本情況，沒有正式披露開幕信息。
你覺得，“從未失手”的太古地產，在上海會成功嗎？
幾座低矮建筑，輪廓和顏色很雅致。路面還在施工，一些店鋪已經貼上了LOGO。這是一個綜合體，包括一個購物中心、兩幢甲級寫字樓和3幢酒店。
在上海，特別是房地產圈，很多雙眼睛在悄悄注視著這個建筑群，因為這是2017年上海最重要的兩家新 商場 之一，另一家是上海第二座來福士廣場。 興業太古匯有很多噱頭，比如開發商是香港興業國際和太古地產。
太古地產早就因為同門的太古糖、太古可口可樂有了公眾基礎；在房地產圈，也因為開發出三里屯太古里、成都遠洋太古里，具備了明星光環。
人們說，太古地產很少出手，但“每擊必中”，從未失手。
上海這個興業太古匯究竟會不會火？
上海南京西路是奢侈品核心街區，然而，常在附近走的人是知道的，這條路核心是恒隆廣場，興業太古匯在恒隆以東數百米，人氣就遜色了不少。
太古的“慢”也是出了名的，這塊地2002年就賣了，但開幕時間一拖再拖。
2017年2月底，房地產服務公司，五大行之一的仲量聯行上海辦公室，從恒隆廣場搬進了興業太 古匯的寫字樓。最新的消息是， 商場 部分可能將在5月初試營業。
興業太古匯會是上海新的奢侈品地標嗎？
現場，Kenzo, Nike, Adidas已經貼出了自己的LOGO，此外還有戴森，腕表品牌浪琴，以及特斯拉。
太古地產開發的商業項目，有的叫太古里，比較開放、低密度；還有太古匯，是室內封閉式的綜合體。太古在北京還有頤堤港，是在非核心商圈的副中心項目。
“太古這個 商場 整體的檔次定位很難做，不能高也不能低。離恒隆廣場這一核心有距離，要把客流吸引過來并不容易。”上海道賓商務咨詢首席顧問蕭長明說。
他認為，上海這個興業太古匯，會更像北京三里屯太古里，不會一味追求“硬奢”、大牌。要和幾百米外的恒隆廣場有差異，會主打潮牌、高端時尚品牌，同時為了聚集人氣，還要引入更多的餐飲。 太古地產自己也在財報里分析了上海的市場，說在店鋪需求方面，奢侈品牌比較疲弱，而時尚、生活方式，以及餐飲比較穩定。
這個即將開幕的興業太古匯，里面有250個零售品牌，餐飲比例達到30%。還有幾個租戶被提前拿出來營銷，比如一個星巴克烘焙工坊，是星巴克美國之外第一個，此外還會有一個來自新加坡的書店PageOne葉壹堂。
這些商家不是利潤大戶，但文藝青年特別喜歡。太古有不少小資粉絲，與其說太古善于講故事，不如說他們天生就有賣座的好故事。
就拿興業太古匯這個項目來說，上海南京西路這個地塊，民國時叫作“大中里”，是顏料商人奚鶴年1925年創立的。
據說是針對當時上海英國人自稱“大英”，日本人自稱“大日本”，而起了“大中”這個名字。直到世紀初，這里還保留著上海市內最完整、規模最大的石庫門里弄。
2002年，大中里地塊被香港興業國際集團以13.06億港幣買下土地使用權，幾年后太古買下了50%，開工之前，這塊地上的民立中學老建筑甚至被整體平移，保護起來。
太古真是太古老了。起源于工業革命時期利物浦的一個小貿易公司，去年剛剛慶祝了200周年，已經傳到家族第六代手中了。
太古1866年就來到上海，而后來是在香港寫出一段歷險記。
前香港特首董建華回憶過，太古在香港興建大型煉糖廠，在十九世紀八十年代初開業時，是香港最大的雇主之一。當年太古興建大量宿舍供糖廠及船塢員工居住。
漫長的歷史，濃厚的英國式文化，使得這個公司具備了一種從容不迫、沉穩有內涵的紳士氣質，喜歡英國小說、英國式風尚的人，也有很大幾率是太古的粉絲。
進入內地十幾年，太古只有5個地產項目，興業太古匯就是第五個，經歷了漫長的等待。從2002年拿地到現在，整整過去了15年。
對此，太古地產行政總裁白德利每次對外采訪都會說，太古目光長遠，做事是跑馬拉松的心態，不想拼搶速度。
而他又曾十分耐人尋味地明確表示，以后如果拿地，再也不拿需要動遷的那種地了。
慢、精致、設計感、文藝……這種風格與瘋狂擴張的萬達廣場截然不同。
太古的慢生意商業上是成功的嗎？
翻翻財報，太古地產的規模不算大，去年有小幅度的增長，太古幾個成熟的購物中心出租率都接近100%。
內地房地產公司常常通過銷售住宅、寫字樓等等獲取主要收入，而太古喜歡“持有” 商場 寫字樓和酒店，他們很大比例的收入來自收租金。
這意味著更高的經營水平和更穩定的現金流。潘石屹就曾表達過，希望自己的公司能往“包租公”的方向轉型。
在北京、上海，太古沒有搶到先機，但在中國奢侈品第三城——成都，和遠洋地產合作的遠洋太古里卻成了當地的奢侈品地標。
成都春熙路邊，大慈寺旁，遠洋太古里是一大片深灰色中式磚瓦建筑，建筑設計與當地環境融合。街道院落很大程度上得到了保留，成為城市一景，是成都人會主動推薦你去逛的地方。
品牌的選擇和排列都頗費心思，比如圍繞大慈寺，奢侈品排成一排面朝馬路，愛馬仕，Gucci，卡地亞，而走進這個建筑群，則是書店、獨立設計師和生活方式品牌。
高端、中端、平價品牌并行組合，格調很高，但不會給人可望而不可及的距離感。其中，無印良品最大的世界旗艦店，是品牌方和遠洋太古里一起討論設計和布置出來的，《好奇心日報》曾這樣報道。
而北京三里屯太古里，也被打造成一個潮人聚集，可以消磨整天時光的地方。有了這些成功的先例，太古在上海這姍姍來遲的第一個項目——興業太古匯，被關注被議論也是自然的。
最有壓力的評論來自這塊地。
興業2002年拿下的時候，花費了13.06億港幣，而2006年太古加入這個項目的時候，花了約13億人民幣買下50%——4年時間，還未動工，土地價值翻了倍還多。
因為動遷，消耗了更多成本，耽誤了更多時間。一拖再拖，15年之后，這塊地的升值幅度更為驚人。
這一鉆石地段的地價暴漲，自然會大大推升這個綜合體項目的估值，然而興業和太古并沒有要賣，賬面價值暴漲而已，真正的收入還是要靠租金，只能說租金會很堅挺吧。
太古始終保持著尊重規則的名聲。蕭長明說，國內很多 商場 有貓膩，經營不正規，而太古通常是按規矩來。炒地、囤地也不像是太古感興趣的事。
今天，似乎全世界的公司，不論什么行業，都在拼命出新品，加快速度，這種氛圍越來越讓人焦慮和反感，轉而對那些“慢”公司更感興趣。
就像很少出新品，一直在賣sx水的SKII，就像任憑同行一年開好幾個購物中心，進內地十幾年，只做5個項目的太古。
上海的奢侈品地標早已被恒隆和新鴻基奪下，興業太古匯只能差異化，不做最頂級奢侈品了——但不管怎么做，都會“很太古”的吧？
我們向太古地產詢問了興業太古匯的進度，公司給我們介紹了一些基本情況，沒有正式披露開幕信息。
你覺得，“從未失手”的太古地產，在上海會成功嗎？
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