根據(jù)大家的慣性思維，大賣場(chǎng)應(yīng)分布在人口稠密的住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)附近比較好，廈門過(guò)去五年進(jìn)駐的大賣場(chǎng)也多是如此布局，可最近廈門大潤(rùn)發(fā)、TESCO卻 選址 非商業(yè)中心、非大型居住區(qū)內(nèi)布局,許多商戶對(duì)此表示不解,稱不想冒險(xiǎn)跟進(jìn)去“拓荒”。


　　猶如廈門商業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，沃爾瑪、好又多、家樂(lè)福等大賣場(chǎng)開(kāi)到哪，往往就會(huì)帶動(dòng)一大批中小商戶跟進(jìn)入駐周邊，繼而帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)商業(yè)的發(fā)展?？墒牵罱鼜B門大潤(rùn)發(fā)、TESCO的 選址 卻令人匪夷所思，國(guó)慶期間不少?gòu)B門商界朋友交談時(shí)，均對(duì)這兩大賣場(chǎng)的 選址 表示不解，他們寧可排隊(duì)進(jìn)一些成熟的購(gòu)物中心或商業(yè)街，也不想冒險(xiǎn)跟進(jìn)去拓荒。


　　過(guò)去


　　搶占人口稠密區(qū)


　　廈門的大賣場(chǎng)時(shí)代興起于2001年前后，富山好又多與火車站沃爾瑪同年開(kāi)業(yè)，曾一度沖擊了廈門市民的頭腦。上萬(wàn)平方米的面積、數(shù)萬(wàn)種生活用品、超實(shí)惠的價(jià)格，令市民嘗到大賣場(chǎng)一站式購(gòu)物與物美價(jià)廉的甜頭，每天都有數(shù)萬(wàn)人到沃爾瑪、好又多排隊(duì)搶購(gòu)，甚至還有不少人將到大賣場(chǎng)購(gòu)物當(dāng)作一種時(shí)尚的生活方式，即便不購(gòu)物也趕去體驗(yàn)體驗(yàn)生活。隨后幾年，好又多、沃爾瑪、麥德龍、家樂(lè)福又紛紛在廈攻城拔寨、跑馬圈地，接連開(kāi)了十來(lái)家大賣場(chǎng)，并且?guī)?dòng)了周邊商業(yè)氛圍的整體提升。


　　不過(guò)，此前富山好又多、海景好又多、禾祥好又多、東方好又多、火車站沃爾瑪、SM沃爾瑪、湖里麥德龍、明發(fā)家樂(lè)福，以及早年簽約至今仍未明確開(kāi)店時(shí)間的瑞景好又多、加州沃爾瑪，除湖里麥德龍因?yàn)橹饕鰧I(yè)客戶市場(chǎng)，因而布局在交通便利、輻射島內(nèi)外及閩南金三角的殿前一帶外，其余的多分布在人口稠密的住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)附近。作為為普通百姓提供一站式購(gòu)物的大賣場(chǎng)，其對(duì) 選址 的考察是非?？量痰?，因?yàn)榇筚u場(chǎng)商業(yè)體量大，3公里范圍內(nèi)必須要有足夠的消費(fèi)人群支撐其日常運(yùn)營(yíng)。


　　現(xiàn)在


　　提前布局非居住區(qū)


　　發(fā)源于臺(tái)灣的大潤(rùn)發(fā)賣場(chǎng)，最近將福建首店開(kāi)在了廈門濱北工人體育館地下室。在廈門不少商界人士看來(lái)，這家大潤(rùn)發(fā)周邊是大面積的“廈門文化藝術(shù)中心”和“廈門體育中心”，這兩個(gè)文體場(chǎng)所雖然能吸引不少文化、體育方面的市民、游客，卻不能給大賣場(chǎng)帶來(lái)多少有效的消費(fèi)群體，相反這兩個(gè)大片區(qū)可能還阻隔了這一帶商業(yè)的連續(xù)性，很難形成一個(gè)完整的商圈，畢竟大賣場(chǎng)的主要客戶還是家庭主婦們。這家大潤(rùn)發(fā)的營(yíng)業(yè)面積近3萬(wàn)平方米，號(hào)稱福建省內(nèi)單體最大的賣場(chǎng)，在非商業(yè)中心、非大型居住區(qū)內(nèi)，開(kāi)這么大一家大賣場(chǎng)，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的確不小，何況此前在這個(gè)片區(qū)的惠好醫(yī)藥、民興超市等，業(yè)績(jī)也并不突出。


　　全球第三大連鎖賣場(chǎng)TESCO投資十幾億元，到五緣灣建設(shè)一個(gè)高檔購(gòu)物中心的消息，更是令不少業(yè)內(nèi)人士始料不及。五緣灣片區(qū)位于廈門本島東北部，曾經(jīng)是地廣人稀的“廈門島最后處女地”，目前五緣灣雖然被市政府規(guī)劃為集休閑商務(wù)、高尚住宅、五星級(jí)酒店、特色商業(yè)、頂級(jí)名校、游艇碼頭、溫泉度假、濕地公園等為一體的“廈門的新客廳”，但鑒于目前的開(kāi)發(fā)進(jìn)度以及房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，這一帶要想在三五年內(nèi)形成能夠支撐起一個(gè)大型購(gòu)物中心的人氣，非常困難。


　　何況，商業(yè)發(fā)展相對(duì)建筑開(kāi)發(fā)還有一定的滯后性，這一點(diǎn)從瑞景商業(yè)廣場(chǎng)前埔南北區(qū)的實(shí)踐，就可以看出端倪。

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