據(jù) 紅星 商業(yè)副董事長張華容介紹， 紅星 商業(yè)未來的核心產(chǎn)品是以“ 紅星 國際廣場”命名的城市綜合體和以“愛琴海”、“晶海”、“星銀海”命名的購物中心，“我們目前已經(jīng)在北京、天津、重慶、上海、福建、昆明等全國21個(gè)城市進(jìn)行了27個(gè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)，未來3-5年將會有近50個(gè)城市綜合體項(xiàng)目跟大家來見面”。
對于城市綜合體項(xiàng)目， 紅星 地產(chǎn)總裁諶俊宇向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示， 紅星 美凱龍城市綜合體項(xiàng)目“涵蓋了購物中心、 紅星 太平洋影城、國際高爾夫會所、婚慶大世界、星級酒店、精品百貨等業(yè)態(tài)，讓單一的購物行為變成集娛樂、餐飲、商務(wù)、家庭休閑為一體的購物體驗(yàn)”。
縱觀 紅星 商業(yè)的城市綜合體項(xiàng)目，不難發(fā)現(xiàn)除添加了 紅星 美凱龍“起家”的家居賣場外，城市綜合體其余配套項(xiàng)目基本是復(fù)制了萬達(dá)廣場的“萬達(dá)模式”。如萬達(dá)廣場一般會有配套的萬達(dá)影城，而 紅星 商業(yè)方面也在不久前與四川省電影公司正式簽訂合作協(xié)議，“打造”自有影院品牌 紅星 太平洋影城。
對此， 紅星 地產(chǎn)總裁諶俊宇更是直言不諱的指出，“ 紅星 商業(yè)的模式基本和萬達(dá)模式基本一樣”。
此外，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)還發(fā)現(xiàn)，在 紅星 商業(yè)“亮相”的管理團(tuán)隊(duì)中，包括 紅星 商業(yè)副董事長張華容、總經(jīng)理賈濤在內(nèi)的7位高管此前曾在萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部任職，幾乎占 紅星 商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)一半以上。
對于 紅星 美凱龍做商業(yè)地產(chǎn)，北京市商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長賴陽向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，現(xiàn)在判斷其能否成功還為時(shí)尚早，“作為從來沒有運(yùn)營過城市綜合體和購物中心的 紅星 商業(yè)來說，其商業(yè)地產(chǎn)的定位、功能、主力店、建筑形態(tài)、營銷模式都是決定其未來是否能成功的關(guān)鍵。
據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解，目前中國的城市綜合體發(fā)展面臨諸多問題。全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會主任朱凌波就曾指出，“開發(fā)商在開發(fā)城市綜合體的時(shí)候追求高速發(fā)展，同質(zhì)化、甚至惡性競爭非常嚴(yán)重。千店一面，千城一面是目前城市綜合體發(fā)展弊病”。
有調(diào)查顯示，2011年至2015年，全國20個(gè)重點(diǎn)城市新增城市綜合體總量將超過1.6億平方米。僅蘇州一地，正在規(guī)劃、建設(shè)和已經(jīng)完工的綜合體就達(dá)25個(gè)。杭州也號稱要打造大大小小的城市綜合體上百個(gè)。上海在2011年至2013年，將新增50多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。成都，在建和立項(xiàng)的城市綜合體達(dá)到88個(gè)。有的縣級市也有10多個(gè)綜合體。
此外，目前大部分中國的商業(yè)地產(chǎn)均存在虧損現(xiàn)象。蘭德咨詢調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國上市房企的商業(yè)地產(chǎn)持有性物業(yè)租金收入，一般占其年度營業(yè)總收入的3%~5%，而經(jīng)營利潤則大都為負(fù)，特別是開業(yè)不久、正處于培育期的商業(yè)地產(chǎn)，八成以上虧損。
而對于 紅星 商業(yè)未來“8年內(nèi)在60個(gè)城市建成100個(gè)購物中心”的計(jì)劃，賴陽表示，戰(zhàn)略與現(xiàn)實(shí)是不可對等的，“能完成三分之一就相當(dāng)不錯(cuò)了，我估計(jì)最后的完成目標(biāo)在一成左右”。
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